I dati diffusi dalla Camera di Commercio di Vicenza in occasione della pubblicazione del nuovo Listino della Borsa Immobiliare nel Vicentino per il 2025 evidenziano una brusca frenata delle transazioni immobiliari e un rallentamento dei prezzi dopo il grande aumento registrato nell’ultimo triennio. La situazione però non è uniforme in tutta la provincia.
Come ogni anno, il documento analizza i prezzi delle compravendite di immobili residenziali avvenute in provincia nell’arco di 12 mesi, dando così, sia agli addetti ai lavori sia ai cittadini una fotografia sugli effettivi valori di mercato delle abitazioni in provincia.
Quest’anno nel Listino, oltre ai dati sul mercato immobiliare e alle utili avvertenze per il consumatore e le informazioni sui bonus di settore, trova spazio anche la notizia relativa alla Relazione Integrata Urbanistica-Catastale (RIUC): si tratta di un documento redatto da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto o geometra) che certifica la conformità urbanistica, edilizia e catastale di un immobile, ovvero verifica la corrispondenza tra lo stato di fatto, i titoli abilitativi comunali e la planimetria catastale. Tale documento è fondamentale per ridurre i contenziosi successivi alla vendita di un immobile.
Diminuiscono le transazioni
Più in dettaglio, il mercato immobiliare residenziale della provincia di Vicenza ha chiuso il 2025 con un volume complessivo di 9.028 transazioni, evidenziando una diminuzione dell'11,1% rispetto all’anno precedente.
L'analisi della distribuzione spaziale delle compravendite rivela un’interessante asimmetria tra centro e periferia: solo 2 transazioni su 10 avvengono infatti nel capoluogo, il quale tuttavia occupa appena il 2,9% della superficie della provincia e nel quale insistono 767 abitazioni per chilometro quadrato contro le 153 dell’area extraurbana (dati ISTAT del 2023). Sempre per ogni chilometro quadrato, nel capoluogo sono state portate a termine 22 transazioni, contro le 3 dell’area extraurbana. Il territorio del Comune di Vicenza mostra inoltre un incremento delle transazioni pari all’1,3% su base annua, mentre l’area extraurbana sperimenta una flessione pari al 13,7%.
Si osserva poi una differente propensione al ricorso all’ipoteca, poiché nel capoluogo l'incidenza dei finanziamenti ipotecari si attesta al 47,9% delle transazioni totali, mentre nella zona esterna la quota sale significativamente al 58,2%, indicando quindi una maggiore dipendenza degli acquirenti extraurbani dal sistema creditizio.
Anche in un’ottica di lungo periodo il dinamismo del capoluogo appare nettamente superiore rispetto al resto della provincia. Dal 2015 ad oggi il volume di compravendite in città è cresciuto dell’89,0%, a fronte di un più contenuto 47,0% registrato nel comparto provinciale. Questo differenziale di crescita riflette la tendenza degli acquirenti a considerare lo stock immobiliare urbano come maggiormente corrispondente alle loro aspirazioni.
Le quotazioni rilevate
Come anticipato, l’indice sintetico calcolato sulle quotazioni rilevate dalla Borsa Immobiliare del recente o del ristrutturato a nuovo mostra un aumento più contenuto rispetto a quello del 2024 e del 2023 (+1,5% contro +2,8% e 2,9%), segnando così per il 2025 un primo rallentamento nella crescita dei prezzi dopo i significativi rialzi dell’ultimo triennio.
Il commento
Secondo il «Comitato Esecutivo» le compravendite riferite al solo costruito nel 2023-2025 rappresentano ancora un mercato a sé stante, che risente dell’impennata delle quotazioni e della difficoltà di approvvigionamento dei materiali da costruzione del 2022. Dal lato delle compravendite, gli agenti immobiliari professionali evidenziano una tendenza in cui la richiesta di abitazioni supera l’offerta disponibile non solo nel capoluogo ma in ampie aree della provincia. Il nuovo conflitto in corso rischia di far ripartire
l’inflazione che, erodendo la capacità di spesa di ampie fasce della popolazione, può avere effetti negativi anche sul mercato immobiliare.
Scarica qui il listino prezzi 2025.
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