Con la Risoluzione n. 21/E del 5 giugno 2026 l’Agenzia delle Entrate chiarisce che l’obbligo di aggiornamento catastale sussiste ogni volta che gli interventi edilizi incidono in modo apprezzabile sulla redditività ordinaria dell’immobile.
Il principio vale per tutti gli interventi edilizi e non solo per quelli agevolati con il “Superbonus”.
Particolare rilievo assumono gli interventi sulla dotazione impiantistica, che possono comportare la revisione del classamento e della rendita quando determinano un significativo miglioramento qualitativo e funzionale dell’immobile.
Inoltre, nel caso di interventi di ampliamento della dotazione impiantistica, l’Agenzia ritiene che l’aggiornamento catastale possa essere escluso quando l’intervento non determina un incremento apprezzabile della redditività dell’immobile. Per valutare tale effetto viene richiamato, in via analogica, il criterio già utilizzato per gli impianti fotovoltaici, basato sul confronto tra il valore catastale dell’immobile prima e dopo l’intervento, tenendo conto del valore medio degli impianti installati.
